比如，肩负亚运会使命的亚运城地块；比如，肩负起白鹅潭加速崛起使命的广船地块.......

　　万博CBD也是如此，虽然其从启动开始，就被寄予了极高的厚望，政府大手笔投入超千亿造城。

　　但其困局始终在于规模太小，核心区的1.5平方公里，早已难以承载其「世界级地标商圈」、「湾区新经济中心」的野心。

　　早在2019年，广州就明确提出了，汉溪长隆-万博成片连片开发的规划，建设规模从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，比珠江新城还要大。

　　随后南CBD的扩容，蓄力了三年，直到近期关键一步的出现——长隆巨无霸地块上架。

　　整个地块呈条状形，犹如一条纽带，把长隆旅游度假区和万博商务区有机串联，形成了“哑铃式”的超级CBD格局。

　　由此，南CBD也真正拉开了扩容提质的序幕，点状开始发展为片状，单点逐渐产生联动。

　　就在上个月，由越秀操刀，投资超200亿的里仁洞旧改，全面开拆，成为了南CBD扩容的又一标志事件。

　　对于万博而言，其发展的雄心，不是像珠江新城一样的纯粹CBD，上完班打完卡就走。

　　而是一个有总部，有城市封面，有超级文旅，还有高端商业的世界级消费中心和旅游目的地。

　　众所周知，历经12年的造城，如今的万博，早已是高楼林立、商圈拥簇，价值也已进入全面兑现的阶段。

　　而产业的集聚效应，也在不断蔓延。除了目前已聚集的欢聚时代、携程、小米、思科等超11000家企业，今年年初，全球估值TOP5的独角兽企业希音，也已官宣落户万博。

　　根据目前的消息，央企华润置地已在深度接触中，极有可能将打造“万象系商业”（具体以官宣为准）。

　　另一方面，新世界也已明确，将在片区内打造广州第二座K11——K11 select。

　　换句话说，未来的长隆-万博超级CBD，除了目前已有的超10个天河城的商业体量，更将形成“北万象，南K11”的重磅商业格局。

　　上个月，一份重磅的规划，就赋予了长隆欢乐世界新的历史使命：联动南侧储备用地，变身开放式主题乐园

　　这意味着，未来整个片区，将通过“拆墙”的形式，把乐园、配套、商业区重新串联起来，形成产、商、旅深度融合的新型CBD。

　　要知道，长隆本就是巨大的流量入口，年均客流量超过1600万，是全球客流量最大的主题乐园之一。

　　未来变身开放式乐园后，除了将一步推动客流的升级，也将为整个片区的发展，带来更庞大的商机。

　　而这样的“CBD+高端商业综合体+世界级文旅IP”梦幻联动，毫无疑问，也将成为番禺，乃至广州城市竞争力跃升的关键一笔。

　　但与此同时，买入的门槛，也在疯狂飙升。‍‍摊开长隆-万博目前在售的项目，耀胜新世界，售价6-7万/㎡。

　　万博和樾府，目前则已进入收官阶段，中小户型基本清货，主力产品为200-270㎡，套套千万级别。至于即将拍卖的长隆地块呢？

　　其扣除配建后，可售楼面地价更高达4万+/平，按业内预计，首期产品或许要卖到8万+

　　换句话说，接下来在长隆-万博，要拥有高品质的居住享受，门槛大致会在6-8万/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　这样看来，同样身处“品质居住带”的越秀·瑞麓府，便可谓是独特的存在。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　毕竟，光是高性价、低容积率，这两个关键词，就足够圈粉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　如此低密，别说片区找不到了，距离放宽至珠江新城半径15公里内，容积率2.0的项目，也是一个手掌就能数完。

　　值得一提的是，一般低密社区，都会做“高低配”的设计，不同产品间，拉差很大。

　　比如说，楼间距无限拉大，最宽达到约100米，视野没有遮挡，景观直接框入室内。

　　而且，近期长隆打造开放式乐园的规划，也提出长隆至万博，将打造3公里的长环园区“林荫大道”，并且增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道。

　　而这条林荫大道，恰恰就在越秀·瑞麓府门口，未来从社区出来，通过林荫大道，串联慢行廊道，便可直达万博。‍‍‍‍‍‍

　　所以，从亮相开始，项目就一直是长隆-万博板块，备受关注的网红盘。犹记得，去年9月份，其首开就一战成名，推出的楼栋就几近售罄

　　请注意，这还是在实景展示区，未开放的情况下！所以当时很多人，真的是一边扫货，一边期待能亲眼看到社区实景。

　　而时隔半年，这份期待终于开花结果。就在近期，房产君了解到，越秀·瑞麓府的实景展示区，将在3月中下旬正式开放

　　据说，光是售楼部的打造，就耗资超过1亿元，手笔颇为惊人。不止颜值在线，质感也拉满，颇有高端会所的观感。甚至，你还能提前感受，酒店式落客大堂，带来的奢华归家体验。

　　而且，实景展示区开放当日，除了可以亲身感受项目的品质感，现场还将举办大型森系的活动，超有趣的动物婚礼，绝对值得你一探究竟。

　　除此之外，越秀·瑞麓府的配套，以及装修标准，也妥妥诠释了对改善人居的拿捏。

　　在社区逛上一圈，75%的地方是园林，加上四周又被长隆生态绿洲包裹，最宽超百米楼间距，简直梦幻得不像现实。

　　楼下的省一级的广东番禺中学实验学校，去年9月份已开学。而且，听说项目部分楼栋已经做好开册，已购业主有机会可以提前入读。（具体招生政策，以每年教育局公布文件为准）

　　也就是说，等到收楼时，12年的一条龙教育的配套，就统统都准备就绪了。‍‍‍

　　比如，除了全屋大金中央空调、新风系统，厨房还配置了独立空调，炎炎夏日，做饭时也有凉风轻送。

　　‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍又比如，全屋怡口净水系统，则是凯旋新世界、颐德公馆等塔尖豪宅的同款配置。

　　而这也给了其涨价的底气。项目在售建面约116㎡-140㎡四房，户户朝南向，带品质装标。前期新加推楼栋单价已超5万/方，相比去年首开涨幅明显。

　　不过，现在还有一个捡漏的机会，据悉本周项目将举行“清栋专场”，前期推售的4、5、6、8栋还有极少量单位，单价惊喜只需“4字头”

　　要知道，目前项目周边的新房普遍价格都在6万+/㎡，而片区内标杆的二手盘，均价也已经高达5万/㎡。

　　好了，如果你还想了解更多项目信息，也可以加入我们的讨论群，我们无话不谈。